席卷全球的新冠疫情，冲击了公众健康，引发了金融市场与资产价格的剧烈震荡，全球房价走势以及中国房地产市场未来方向，在前所未有的这场危机中，成为各方关注的焦点。
疫情初期的全球资产巨震
2020年2月底，新冠疫情开始在海外蔓延，持续到3月，这引发了金融市场恐慌，美国股市领跌全球，标普500指数在一个月内下跌幅度超过三成，其下跌速度甚至超过了1929年大萧条时期，全球主要经济体都遭受了重创，美国在当年第二季度经济下滑幅度接近百分之十。
在这同一时间，国际原油价格呈现出暴跌态势，这又进一步地加剧了市场之中的流动性紧张状况。这场因为疫情径直触发产生的连锁反应，致使风险资产广泛普遍地遭遇了抛售情况，把全球经济前景一度致使蒙上了浓厚的阴影情况。然而，市场经历的剧烈波动情况并没有持续太长的时间。
超预期的资产价格反弹
真让人颇为意外的是，全球股市于短期内达成了迅速反弹。直至2020年10月，用以衡量全球股市表现的MSCI指数已然基本回复至疫情之前的水平，而美国纳斯达克等指数更是缔造了历史新高。这般“V型”反转所拥有的力度远远超出许多经济学家当初的预期。
全球房地产市场，如同股市那般，呈现出强大的韧性，洛杉矶、伦敦、东京等国际核心城市房价，未出现下跌情况，而是在宽松货币环境里逆势上扬，资产价格得以快速修复，主要是因各国央行推出大规模量化宽松以及财政刺激计划。
房地产市场出现结构性分化
即便全球房价朝向上涨态势整体展现，然而不同国家以及地区之间的分化却愈发显著，具备扎实基本面的发达经济体核心城市，凭借其稀缺特性以及抗御风险的能力，吸引了更多资本涌入，促使房价有所上扬。
反过来，有些发展中国家，还有欧洲一些经济基础相对薄弱的国家，它们的房地产市场承受了压力，像西班牙、泰国曼谷等地的房价出现了回调，这种分化显示出，在危机的背景之下，资产的“安全港”效应更为突出，资金越来越朝着少数优质区域聚集。
影响房价的三条核心路径
疫情对于全球房价的影响主要依靠三条路径呈现。第一个是经济路径，因疫情致使经济活动暂停且出现收入下降的情况，直接就削减掉了部分人群的购房本事。第二个是资产价格路径，金融市场里股市等所产生的波动对居民财富造成了影响，进而又涉及到了购房的意愿。
最关键的一条乃是政策路径，为了应对危机，各个国家普遍施行极度宽松的货币政策以及积极的财政政策，低利率与充裕的流动性给房地产市场提供了核心支撑，这三条路径相互交织发挥作用，一同决定了房价的短期走向和长期趋势。
未来市场的关键变量
全球房地产市场面对着几个大的不确定因素，首要的变量是疫情自身的发展，病毒的变异以及疫情的反复，有可能再次干扰经济复苏的步伐。其次是刺激政策的边际效应，随着时间的推进，大规模放水的提振功效，有可能渐渐变弱。
各国内部经济复苏的步伐存在差异，这也会致使房地产周期出现错位，举例来说，中国因防控成效显著，经济复苏在欧美之前，其房地产市场的调整节奏同样会不一样，这些变量会一同对未来一至两年全球房价的最终走向产生影响。
对中国市场与个人的启示
从中国市场的角度来讲，预见到全国范围之内的新房价格上涨幅度将会渐渐收缩变窄，个别城市有可能迈入横盘状态甚至是出现小幅度的价格回调情形。不同城市之间的差异分化将会趋于严重，一线城市跟核心二线城市由于人口以及资源向其集聚区拢，展现出来的表现会相对更加稳健。
对于普通的购房者来讲，当下做决策得要更加慎重小心。以自住作为目的的购房举动是稳当可靠的，然而要是出于投资目的那就得格外警觉留意。过去二十年间那种房价普遍上涨、迅速升值的时期已然过去，未来对于房产的投资回报率应该有更为理性的预估判断。
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