疫情冲击下2月多地新房二手房零成交，房企破产数上升

受到新冠疫情冲击时，房地产市场曾一度陷入停滞状态，部分城市甚至出现了零成交这种极端情形，这引发了各方对于经济走势以及政策应对的广泛讨论，怎样平衡稳定市场与坚持“房住不炒”原则成为了焦点。

疫情下的市场冻结

2020年年初的时候，新冠肺炎疫情突然发生，对经济活动造成了全面的冲击，2月份，全国好多城市的新房以及二手房市场出现了极其罕见的“零成交”情况，交易活动差不多完全被冻结了，这直接致使房地产开发企业资金回笼被中断，经营压力一下子大幅增加，同一时期，房企破产数量比往年显著上升，中小型房企特别面临着生存危机，市场忽然就冰封了，迫使地方政府跟企业快速去寻求应对的办法。

地方政策的扶持转向

上海、西安、无锡等地，为缓解房企流动性压力，相继出台土地新政，这些政策核心是纾困，内容有允许分期缴纳土地出让金，顺延相关许可有效期，调整履约监管方式等，这些措施目的是降低房企短期资金负担，助其维持运营，这些调整属于供给侧的临时支持，未直接刺激购房需求，符合当时“稳市场、保主体”的调控思路。

宏观经济与政策博弈

疫情致使消费需求大幅下滑，投资需求也大幅下滑，汽车、住房等大宗消费几乎腰斩，出口同样遭受重创，有观点鉴于经济增长压力，提议适度放宽房地产政策来托底经济，与此同时，关于财政赤字货币化的现代货币理论引发争议，央行官员明确表示反对财政向央行随意透支，政策制定需要在刺激经济跟防范金融风险之间找到平衡点。

房地产的供给侧管理

有经济学家指出，美国罗斯福新政所取得的成功，在侧重点方面更倾向于供给侧结构性改革，当前针对房企所实施的纾困政策，也能够被视作房地产领域的供给侧管理，其重点之处在于对营商环境进行优化，对企业即期困难予以缓解，保障行业能够平稳运行，而并非仅仅是单纯地去创造购房需求，这对于避免资金过度地涌入楼市，防止催生新的泡沫是有帮助的。

稳定预期的共同目标

在历经多年调控之后，“房住不炒”这一理念已然深入到人们的内心之中。政府、企业以及购房者，在这个特殊的时期，共同形成了稳定房价的预期，既要防止房价过快地上涨，又要防止房价出现断崖式的下跌。房地产行业的体量是非常庞大的，它关联着上下游众多的产业，它的稳定对于整体经济的稳定以及社会稳定性都有着十分重要的意义。所以说，有针对性且有节制的扶持政策是必不可少的。

精准施策与底线坚守

由各地实践观之，那些降低首付这般明显会对需求起到刺激作用、还会加大居民杠杆的政策很快就被终止推行。然而，针对开发商、目的在于保障其能够正常开展经营的相关政策却推进实施了。这非常清楚地彰显出了政策的底线：助力行业度过短期内遭遇的困难时期，可是绝对不会放宽对投机炒作行为的管理控制，坚定不移地维护长久以来所形成的健康市场态势。需求的释放应该是循序渐进、自然而然的恢复进程。