2021年，存在那一轮疫情房租减免政策，其核心要点在于，要将国有房屋租金减免切实予以落实，对于非国有房屋而言，仅仅对其进行鼓励协商，如此这般一硬一软所形成的差别，直接对无数小商户的生死状况产生了影响，好多人直至当下都未曾拿到过哪怕一分钱的减免。
国有房屋免租有硬杠杠
政策原文表述得极为明晰，承租国有房屋的服务业小微企业以及个体工商户，直接予以 2021 年上半年 3 个月租金的免除。郑州金水区有一位面馆老板名叫李明，当时进行过算账，80 平米的店面每月租金为 8000 元，3 个月免租节省下来的金额为 24000 元，这笔钱恰好足够发放两个员工一个季度的工资。政策执行范围限定于“市内注册登记”并且“直接自用生产经营”的承租户，转租分租的情形必须由最终经营者享受减免。
于实际操作的情形里，各地所执行的尺度存在着略微的差异，2021年7月时，郑州遭受了特大暴雨，且又叠加了疫情，处于中高风险区域的商户，在7月租金减半，在8月租金全免，其他区域的商户，则是在7月与8月这连续的两个月里租金减半，杭州下城区有一家文创园的运营经理回忆称，他们的园区有着37家小微企业，依照政策重新去核算租赁合同，单单在8月份就为租户减轻了负担超过50万元。
转租分租成了利益博弈场
政策清晰表明由最终承租户享有减免，然而，在转租分租的链条之中，博弈的状况极其激烈。于南京秦淮区，存在一家拥有15个档口的美食广场，整体的承租方乃是二房东，他凭借疫情期间生意极为惨淡的缘由，仅仅给档口主减免了1个月的租金，可自身却拿着大房东给予的3个月全免的待遇。档口主刘姐拿着政策文件去与二房东理论，对方推脱称大房东没有给钱，而实际上大房东早就把减免款项打到他的账上了。
2021年下半年，类似纠纷集中爆发，北京朝阳区法院受理的租赁合同纠纷里，涉及转租分租减免政策落地的案件占比超四成，判决结果表明，只要承租方能证明享受了国有房屋减免，法院基本支持最终承租户依政策比例获得租金返还。然而，很多小商户因怕得罪房东不敢起诉，这笔钱最后就不了了之了。
非国有房屋全靠业主良心
政策针对非国有房屋，采用的是“鼓励”“引导”“协商”这类软性措辞，不存在强制力，广州番禺区有一家服装加工厂，其老板是陈伟，他所租赁的是私人厂房，月租金为5万，他向房东申请减免，结果被一口回绝，房东称银行没有免除其房贷，凭什么要免除他的房租，陈伟又前往街道打听补贴政策，所得到的答复是区里虽说有鼓励条款，然而却没有专项资金配套。
少数协商告成这类事情的背后常常体现的是历经多年合作所蓄积起来的信赖。成都武侯区有一位奶茶店店家和房东签订了为期五年期限较长的合约，在疫情这段时间里，其店铺营业额降低了七成，房东自主提出延缓交付两个月租金，从第三个月开始恢复租金交付，不过每月少收取两千块钱直到年末。这般结果完全倚靠人情，和政策的力度关联不太大，房东是否愿意减免租金完全取决于交情的深厚程度。
地域差异导致减免不公
还是小微企业，于不同城市所享减免待遇截然不同了。在2021年8月，扬州某处于封控小区门口的便利店，依据当地实施细则拿到了3个月全免租金，负责此店的店主赵姐讲这笔减免使得她的店得以存续。然而就在同月，于另一个属于低风险的城市里，一位经营书店的老板进行国有房屋减免申请时被告知“市级政策尚未完全落实”，一直拖延到年底都没有后续消息了。
存在这样一项政策约定，租赁合同于2021年8月底之前到期的情况，其减免期限仅仅计算至合同终止之日。这便意味着，在6月30日到期后续签7月1日新合同的那些商户，彻彻底底地完美错过了减免窗口期。苏州工业园区有一家设计工作室的老板，特意拨打了12345热线，所得到的回复是，政策执行是依据租赁合同的起止时间才行的，不存在通融的可能性。
书面协议是唯一保障
政策规定减免得用书面协议去补充约定才行，口头承诺一概没有效力。郑州某个建材市场的管理方曾于微信群里告知租户“8月租金全免”，然而到9月收取租金时却不承认了，财务讲没见到书面文件。二十多户商家联合去找市场办，折腾了两个月才补签了减免协议，在此期间还被停水停电施压了三天。
那已交租金的退还方式，也是有着相应讲究的。存在这样的情况，有的出租方会将减免金额，拆分成12个月，逐月进行抵扣操作，这实际上就等同于变相延长租期，从而锁定租户。在深圳福田区，有一家科技服务公司，原本每月租金是3万，按照规定免租3个月，本应退还9万租金，然而房东却提出要分18个月，从新租金里面扣减，为此双方进行了三次谈判，最终才达成一次性抵扣后续房租的方案。
政策善意被执行层层打折
到了基层时，顶端的设计难免会出现变形然后走样。某市属国企旗下的子公司，在接到减免任务后，要求租户先去提交20多项证明材料，其中涵盖连续三个月亏损的财务报表、社保缴纳记录以及营业执照经营范围证明等的内容。有一家快餐店的老板，为了凑齐这些材料，跑去五个部门进行盖章，前前后后一共耗费了两周时间，在这期间，店里每天的营业额不到正常时期的三成。
甚至存在将减免政策当作招商筹码的情况，武汉某个开发区把国有房屋减免资格跟续签五年长时间的合约捆绑在一起，倘若不接受条件，那就不能够享受减免，商户老周算了一笔账，续签五年就意味着未来没办法依照市场行情来进行议价，减免的三个月租金远远比不上未来要多付的租金差额，最终选择放弃减免资格，这样的执行偏差致使好政策的效果大幅降低。
你有没有亲身体验过那种跟房东费尽周折地去协商减免租金的历程呢？到底是顺顺利利地达成了相关协议，还是遭遇挫折一无所获呢？欢迎于评论区去分享你自身实实在在的遭遇，以便让更多的人能够瞧见政策落实最后那一阶段的真实情形。
